Osam vila. Jedna padina.
Deset minuta od Šibenika i od mora. Osam kuća poredanih uz padinu tako da nitko nikome ne stoji u pogledu — četiri gornje ukopane su u teren, pod zelenim krovom. Prva faza je u prodaji, Villa Vartal od 350.000 €.
Zašto sada
Resort se gradi fazno, odozdo prema gore. Kupac koji uđe dok je projekt još otvoren bira obloge, završne materijale, opremu i uređenje okućnice — kasnije to više neće biti moguće. Ista kuća, ista cijena, samo manje izbora.
Unutarnji raspored, završne obrade, veličina bazena, vanjska kuhinja, bilje u vrtu, igralište, nadstrešnica. Vanjska arhitektura ostaje jedinstvena za cijeli resort — sve unutar nje dogovarate vi.
Osam objekata, ne osamdeset. Investitor zadržava jednu vilu i ostaje u istom nizu, a dvije zatečene kuće pripadaju obitelji koja je odavde. Nema anonimnog naselja koje se puni godinama.
Jednokratno uz popust ili u tri rate vezane uz stvarni napredak gradnje. Etažiranje i upis odmah po uporabnoj dozvoli, s točno definiranom vilom i pripadajućim prostorom.
Tuone Udaina
Tisuću godina na ovoj se obali radilo isto: sadile su se masline, obrezivali vinogradi, gradilo se u kamenu. A dok se to radilo, govorio se dalmatski — romanski jezik primorskih gradova, koji se nikada nije proširio dalje od obale. Povlačio se tiho, grad po grad i otok po otok.
Posljednji koji ga je govorio bio je Tuone Udaina, brijač s otoka Krka. Znao ga je jer je kao dijete slušao roditelje, a jezikoslovac Matteo Bartoli zapisivao je za njim posljednje riječi. Kada je Udaina 1898. umro, dalmatski je otišao s njim.
Zato resort nosi njegovo ime. Gornje su kuće ukopane u padinu i pokrivene zemljom — ne da se sakriju, nego da ne uzmu ništa što je ovdje već bilo. Kao i jezik koji je stoljećima stajao na ovoj obali, a nikome nije smetao.
Materijali
Ono što se na fotografijama ne vidi, a osjeti se čim stanete na terasu.
Lokacija
Sedam minuta do autoceste. Deset do šibenske rive i do mora. Dvadeset do slapova Krke. Četrdeset pet do Kornata i do zračne luke u Splitu. Iz Beča, Münchena ili Milana ovdje ste isti dan, bez presjedanja i bez trajekta.
A kad za sobom zatvorite vrata, od svega toga ne čujete ništa.
Resort stoji na rubu Dubrave, u zaseoku od dvadesetak kuća. Nema šetnice, nema noćnog života, nema autobusnog stajališta pred vratima. Upravo zbog te računice — sve rute nadohvat, a mir kakav se na samoj obali više ne može kupiti — šibensko je zaleđe posljednjih godina postalo jedan od najtraženijih dijelova Dalmacije za privatne vile za odmor.
U Šibeniku su dva spomenika pod zaštitom UNESCO-a: katedrala sv. Jakova i tvrđava sv. Nikole.
Interaktivna karta. Ako se ne prikaže, otvorite lokaciju gumbom ispod. Otvori u Google Kartama
I unutar tog kraja, ova je padina iznimka. Resort ne graniči ni s jednim drugim naseljem vila — stoji sam, na južnoj strani brijega, s terasama koje se penju jedna iznad druge. Ispred je otvoreno polje maslina i makije sve do horizonta: nema susjedova krova, nema ograde koja presijeca pogled, nema ničega što će se ondje sutra sagraditi.
Svaka kuća stoji na svojoj koti, pa nijedna ne gleda u drugu. Gornje su četiri ukopane u teren i pokrivene zelenim krovovima — s njihove se terase vidi livada, a ne susjedovo pročelje. Pogled koji dobivate s ove padine nema nijedna druga vila u okolici, iz jednostavnog razloga što nigdje drugdje cijela padina nije u jednim rukama.
Okolica
Sve što Dalmacija ima nadohvat je ruke, a ništa od toga ne stoji vam pred vratima.
Gornje četiri vile ukopane su u padinu i pokrivene zelenim krovovima.
Odozdo prema gore
Padina se penje, a s njom i pogled. Svaka vila stoji na svojoj koti tako da joj susjed ispod ne ulazi u kadar — a kod gornje četiri, ukopane u teren, krov kuće ispod doslovno je livada.
U prodaji
Jedina vila koja se trenutno prodaje. Glavni projekt je izrađen, tlocrti i situacija objavljeni, rok izvedbe godinu dana od potpisa ugovora. Tri dinamike plaćanja, PDV uključen u cijenu. Cijeli projekt, uvjeti i dokumentacija na zasebnoj su stranici.
Ako iznajmljujete
Ovdje smo odrasli. Znamo svaki kamen na ovoj padini, poznajemo svakoga u selu i turizmom se bavimo. Ako želite, vašu ćemo kuću voditi jednako kao svoju — ovo je naše susjedstvo, a ne udaljena adresa u tablici. Preuzimamo oglašavanje i kalendar, komunikaciju s gostima, doček i primopredaju, čišćenje između gostiju, održavanje bazena i vrta te godišnji obračun.
Koliko tjedana godišnje kuću koristite sami, odlučujete isključivo vi — bez minimuma, bez blokiranih termina u špici. Usluga nije uvjet kupnje i ugovara se odvojeno. A ako je ne želite, kuća je vaša i nikome ništa ne dugujete.
Redoslijed
Faza 1 — kreće
Dvije samostalne vile na sredini padine, svaka sa svojim ulazom, bazenom i vrtom. Villa Vartal je u prodaji, Villu Kamik zadržava investitor. Useljenje godinu dana od potpisa ugovora.
Faza 2
Renovacija postojeće kamene kuće pri dnu padine — vila je već rezervirana. Prva prilika da se stari kamen i novi otvori vide izvedeni, a ne nacrtani.
Faza 3 i dalje
Četiri vile na vrhu padine, ukopane u teren i pokrivene zelenim krovom, gdje je pogled najširi — te renovacija Ville Alure na samom ulazu u resort.
Animacija gornjih vila iz idejnog projekta.
Prije nego pitate
Razgovarajmo
Javite nam koja vas vila zanima pa vam šaljemo tlocrte, situaciju i uvjete kupnje. Za Villu Vartal cijena i dinamika plaćanja poznate su odmah; za ostale vile javljamo se čim za njih budu ishođene dozvole. Upit ne obvezuje ni na što.
Iza projekta
Tomislav Čeprnić, dipl. ing. arh. — TECTUM d.o.o., Stjepana Podhorskog 14, Zagreb. Ured za projektiranje, stručni nadzor i građenje, s dugogodišnjom praksom i ovlaštenjima upisanima u nadležne registre, uključujući energetsko certificiranje zgrada.
UDAINA d.o.o., Gorice 58/H, Zagreb — društvo osnovano za realizaciju Resorta Tuone Udaina. Cjelokupna dokumentacija društva i projekta dostupna je na uvid.
Svih osam objekata projektira isti ured, po istom kodu i s istim materijalima. Ništa na ovoj padini ne može niknuti mimo tog ključa — zato cjelina ostaje usklađena, a vrijednost svake pojedine kuće raste zajedno s njom.
Kontakt
UDAINA d.o.o.
Gorice 58/H, 10000 Zagreb
OIB 86461027805
Ivan Protega
+385 99 812 4997
info@tuone-udaina.com
WhatsApp
Javite se u bilo koje doba — na upite odgovaramo osobno. Rado ćemo vam pokazati lokaciju uživo ili proći projekt videopozivom ako ste izvan Hrvatske.
Posljednja izmjena: 14. kolovoza 2026.
UDAINA d.o.o., Gorice 58/H, 10000 Zagreb, OIB 86461027805. Za sva pitanja o osobnim podacima: info@tuone-udaina.com, +385 99 812 4997.
Isključivo one koje sami upišete u obrazac: ime i prezime, e-mail adresu, telefon, odabranu vilu, oznaku zanima li vas najam, poruku te jezik stranice s koje je upit poslan. Ništa se ne prikuplja bez vašeg unosa.
Podatke koristimo isključivo kako bismo odgovorili na vaš upit i, ako to zatražite, dostavili prodajnu dokumentaciju. Pravna osnova je vaša privola dana potvrdom u obrascu te poduzimanje radnji na vaš zahtjev prije sklapanja ugovora. Ne šaljemo newsletter, ne prodajemo podatke i ne ustupamo ih trećima u marketinške svrhe.
Obrazac obrađuje Web3Forms, stranica i e-pošta rade preko Cloudflarea, a poruke primamo u Google Mailu. Ti pružatelji obrađuju podatke isključivo po našoj uputi.
Godinu dana od posljednjeg kontakta, nakon čega se brišu. Ako iz upita nastane ugovorni odnos, podaci se čuvaju u rokovima propisanim zakonom.
Imate pravo na pristup podacima, ispravak, brisanje, ograničenje obrade, prigovor i prenosivost, te pravo povući privolu u svakom trenutku. Zahtjev pošaljite na info@tuone-udaina.com — odgovaramo bez odgode, najkasnije u roku od mjesec dana. Povlačenje privole ne utječe na zakonitost obrade prije povlačenja.
Ova stranica ne postavlja vlastite kolačiće i ne primjenjuje alate za oglašavanje ni profiliranje. U odjeljku o lokaciji ugrađena je karta Google Mapsa; kada se ona učita, Google zaprima vašu IP adresu i može postaviti vlastite kolačiće, na što se primjenjuju Googleovi uvjeti. Ako to ne želite, kartu možete zaobići i lokaciju otvoriti izravno u Google Kartama.
Ako smatrate da vaše podatke obrađujemo protivno propisima, možete se obratiti Agenciji za zaštitu osobnih podataka (AZOP), Selska cesta 136, 10000 Zagreb, azop.hr.
