Ein Neubau aus dalmatinischem Stein — private Villa mit Pool, Garten und eigenem Eingang. Die Stille der Olivenhaine im Hinterland, Meer und Šibenik zehn Minuten entfernt.
Präsentation anfordernEine Doppelhaushälfte, baulich und rechtlich vom Nachbarhaus getrennt, mit eigener Zufahrt, Stellplätzen, Terrasse, Pool und Außenküche unter der Pergola — und dem größten Garten der ersten Bauphase.
Keine Gemeinschaftsflächen, keine gemeinsamen Kosten. Die Familie des Bauherrn bleibt am Hang, in der Villa Mirakul — Sie kennen Ihre Nachbarn, bevor Sie unterschreiben.
Die Planung ist abgeschlossen, Baubeginn ist im Januar 2027. Die Übergabe ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen.
Wer jetzt kauft, wählt Beläge, Oberflächen, Ausstattung und Außenanlage noch selbst. Später ist diese Wahl vorbei.
Steinverkleidung an den sichtbaren Fassaden, mediterrane Dachziegel, anthrazitfarbene Fenster mit grünen Fensterläden, Holzvordächer über den Terrassen. Außen ein Haus, das aussieht, als stünde es schon immer hier. Innen alles, was man 2026 von einem Neubau erwartet.
Der Pool liegt auf Terrassenniveau mit Blick über die Olivenhaine. Eine Außenküche aus Stein, geschützt von einer Mauer und einer Zypressenreihe. Beläge und Zufahrt in rutschfester Keramik, die Bepflanzung durchweg mediterran: Lavendel, Rosmarin, Salbei, Ziergräser und junge Olivenbäume.
Visualisierungen. Die Villa Kamik ist spiegelgleich zur Villa Vartal, daher dieselben Bilder. Außenarchitektur und Oberflächen sind durch die Planung festgelegt.
Acht Gebäude an einem Hang bilden das Resort Tuone Udaina — ein architektonischer Code, dieselben Materialien, derselbe Umgang mit dem Gelände. Nichts kann hier abseits dieses Schlüssels entstehen.
Vartal und Kamik entstehen zuerst. Darunter stehen zwei bestehende Steinhäuser, die in Phase 2 renoviert werden: die Villa Mirakul, in der die Familie des Bauherrn bleibt, und die Villa Alura. Darüber folgen in Phase 3 Balatura und Oliva, in der letzten Phase Mareta und Veduta.
Das Gelände steigt nach Norden an, daher liegen die Gebäude auf unterschiedlichen Ebenen — jedes mit eigener Terrasse, eigenem Pool und einem Blick, den niemand verstellt. Die Höhenregelung sichert das auch für die künftigen Bauphasen.
Das Resort liegt in einem Weiler mit rund zwanzig Häusern. Kein Durchgangsverkehr, keine Reihenbebauung, kein Nachbar, der über Nacht aufstockt. Eine Ruhe, die man in Dalmatien immer seltener findet — und das Meer ist zehn Minuten entfernt.
Grundrisse aller acht Villen am Hang ansehen →
| Beschreibung | Nutzfläche (m²) |
|---|---|
| Küche, Ess- und Wohnbereich | 36,3 |
| Schlafzimmer 1 | 13,6 |
| Schlafzimmer 2 | 13,6 |
| Badezimmer | 3,8 |
| Gäste-WC | 2,8 |
| Eingangsbereich | 3,1 |
| Flur zwischen den Schlafzimmern | 2,5 |
| Innenraum gesamt | 75,7 |
| Beschreibung | Fläche (m²) | Koeff. | Nutzfläche (m²) |
|---|---|---|---|
| Überdachte Terrasse mit Außenküche | 42,4 | 0,50 | 21,2 |
| Offene Terrasse | 56,7 | 0,25 | 14,2 |
| Stellplätze — 2 (2 × 2,50 × 5,00 m) | 25,0 | 0,25 | 6,3 |
| Pool 6 × 3 m | 18,0 | — | 0,0 |
| Garten | 614,3 | 0,10 | 61,4 |
| Zugang und Außentreppe | 8,5 | 0,25 | 2,1 |
| Gemüsegarten | 28,0 | 0,10 | 2,8 |
| Außenbereich gesamt | 792,8 | 108,0 |
| GESAMTE NUTZFLÄCHE | 183,6 m² |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE GESAMT | 875,7 m² |
Laut Aufteilungsplan entfallen 875,7 m² zur ausschließlichen Nutzung auf die Villa Kamik.
Die Koeffizienten folgen der Methodik der Planungsunterlagen.
Im Preis enthalten sind der 6 × 3 m Pool, die Außenküche, die Terrassen, zwei Stellplätze sowie die komplette Bepflanzung samt Bewässerungsanlage.
Festpreis ohne nachträgliche Anpassungen bis zur Übergabe. Inklusive MwSt., keine Grunderwerbsteuer. Preisliste gültig ab 1. Oktober 2026.
Der klassische Zahlungsplan, gebunden an den Baufortschritt. Der geringste Einsatz zu Beginn.
Zwei Zahlungen statt vier: die Hälfte bei Vertragsunterzeichnung, die Hälfte nach Fertigstellung des Dachs.
Der Gesamtbetrag bei Vertragsunterzeichnung. Der günstigste Einstieg und der kürzeste Weg zum Schlüssel.
Jede Rate ist an eine dokumentierte Bauphase gebunden, nicht an ein Kalenderdatum.
Tomislav Čeprnić, Dipl.-Ing. Arch. — TECTUM d.o.o., Stjepana Podhorskog 14, Zagreb. Büro für Planung, Bauaufsicht und Ausführung mit langjähriger Praxis, mit in den zuständigen Registern eingetragenen Befugnissen, darunter die Gebäude-Energiezertifizierung.
UDAINA d.o.o., Gorice 58/H, Zagreb — eine Gesellschaft, gegründet zur Realisierung des Resorts Tuone Udaina. Sämtliche Unternehmens- und Projektunterlagen stehen zur Einsicht bereit.
Außenarchitektur, Baukörper und Raumzuschnitt sind im Entwurf des Resorts Tuone Udaina festgelegt und bleiben unverändert. Das ist keine Einschränkung, sondern ein Schutz — alles, was an diesem Hang entsteht, folgt demselben Schlüssel, das Ensemble bleibt stimmig und der Wert jedes einzelnen Hauses steigt mit ihm.
Innerhalb dieses Rahmens wählen Sie Beläge, Oberflächen und Ausstattung — und die Außenanlagen können Sie um das ergänzen, was Sie brauchen.
Je früher Sie einsteigen, desto mehr ist noch offen.
Einst zogen sich hier Weinberge hin; so karg der Boden war, ernährte er Generationen von Landarbeitern. Das Projekt trägt den Namen des letzten Menschen, der die Sprache dieser Küste sprach — Stein, Olivenbäume und Materialien, die hierher gehören.
Staatsangehörige von EU-Mitgliedstaaten kaufen zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger. Für alle anderen gilt das Gegenseitigkeitsprinzip; die Zustimmung des zuständigen Ministeriums ist erforderlich.
Das Objekt wird unmittelbar nach Fertigstellung aufgeteilt und im Grundbuch eingetragen. Der Käufer erwirbt die genau definierte Villa Kamik mit allen zugehörigen Anlagen und Flächen — Garten, Terrassen, Pool, Außenküche und Stellplätze. Alles steht im Grundbuchauszug; nichts befindet sich im Miteigentum.
Der Preis ist endgültig. Die Mehrwertsteuer ist enthalten, Grunderwerbsteuer fällt nicht an, da die Villa von der UDAINA d.o.o. verkauft wird, einem umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen. Gegenüber dem Verkäufer entstehen keine weiteren Kosten. Der Käufer trägt nur die notarielle Beglaubigung des Vertrags und die Gerichtsgebühr für die Grundbucheintragung sowie beim Einzug die Ummeldung der Zähler. Käufer aus dem Ausland benötigen in der Regel zusätzlich einen vereidigten Übersetzer.
Minimal und allein vom Eigentümer abhängig — Strom und Wasser werden nach Verbrauch bezahlt. Eine Instandhaltungsrücklage gibt es nicht, da es keine Eigentümergemeinschaft und keine Gemeinschaftsflächen gibt. Kommunal- und Wasserbeiträge zahlt der Bauträger bei Erteilung der Baugenehmigung; sie sind keine Kosten des Käufers.
Die Bepflanzung ist heimisch mediterran — Lavendel, Rosmarin, Salbei, Ziergräser und Olivenbäume — und den Großteil der Arbeit erledigt die automatische Rain-Bird-Bewässerung. Auf Wunsch bieten wir gegen Entgelt auch die Pflege der Außenanlage an, damit Garten und Umgebung stets in tadellosem Zustand bleiben.
Baubeginn ist im Januar 2027, die Übergabe im ersten Quartal 2028.
Beläge, Oberflächen, Ausstattung und Ergänzungen im Außenbereich wählen Sie, solange der Bau sie noch nicht erreicht hat — je früher Sie einsteigen, desto mehr ist offen. Raumzuschnitt und Baukörper sind im Entwurf festgelegt und bleiben unverändert. Bei allem Übrigen sind wir gesprächsbereit, denn unser Ziel ist eine langfristige Beziehung und nicht ein einzelner Verkauf.
Die benachbarte Villa Vartal, das Spiegelbild von Kamik, mit der sie ein Doppelhaus bildet, steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Villen sind baulich und rechtlich vollständig getrennt: jede mit eigenem Eingang, Stellplätzen, Terrasse, Pool und Garten, ohne Gemeinschaftsflächen und ohne gemeinsame Kosten. Der gesamte Hang gehört einer Familie, die in der Villa Mirakul bleibt. Auch architektonisch hat jede Villa ihre Privatsphäre: Die Ebenen liegen auf unterschiedlicher Höhe, Terrassen und Außenküchen trennt eine Steinmauer mit Zypressen — man schaut sich nicht gegenseitig in den Garten.
Nein. Das Haus wird ohne jede Verpflichtung uns gegenüber gekauft. Die Verwaltung ist eine gesonderte Leistung, die Sie sofort, später oder gar nicht beauftragen können.
Ivan Protega
Melden Sie sich jederzeit — Anfragen beantworten wir persönlich. Gern zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort oder gehen das Projekt per Videocall mit Ihnen durch, wenn Sie nicht in Kroatien sind.
Vielen Dank für Ihre Anfrage — wir melden uns in Kürze.