Acht Villen. Ein Hang.

Staatsangehörige von EU-Ländern kaufen zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne zusätzliche Genehmigung. Für alle anderen gilt der Grundsatz der Gegenseitigkeit und es ist die Zustimmung des zuständigen Ministeriums erforderlich. Durch dieses Verfahren begleiten wir Sie.

Nein, und das ist Absicht. „Resort“ bezeichnet hier einen gemeinsamen architektonischen Code — derselbe Stein, dasselbe Verhältnis zum Gelände, dieselbe Höhenregelung für alle Phasen. Es bezeichnet keine Gemeinschaftsflächen. Jede Villa hat eigenen Zugang, Stellplatz, Terrasse, Pool und Garten. Es gibt keine Rezeption, keinen Gemeinschaftspool, keine Eigentümergemeinschaft und damit auch kein Hausgeld.

Die Aufteilung und Eintragung erfolgen, sobald das Gebäude fertiggestellt ist. Der Käufer erhält eine genau definierte Villa mit allem, was dazugehört — Garten, Terrassen, Pool, Außenküche und Stellplatz. All das steht im Grundbuch, zu vollem Alleineigentum 1/1. Nichts steht im Miteigentum.

Acht Häuser, nicht achtzig. Der gesamte Hang gehört einer Familie, die in der Villa Mirakul bleibt — deshalb kann Ihnen niemand über Nacht ein Stockwerk vor den Ausblick setzen. Jede Villa hat eigenen Eingang, Stellplätze, Pool und Garten und ist so gesetzt, dass sie ihre Privatsphäre behält.

Wir bieten drei Varianten: klassisch in Raten nach Baufortschritt, beschleunigt in zwei Zahlungen und Einmalzahlung, die letzten beiden mit Nachlass. Jede Rate ist an eine dokumentiert erreichte Bauphase gebunden, nicht an ein Datum im Kalender. Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Ausführungsplanung und Leistungsverzeichnis liegen Ihnen zur Einsicht vor, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Bei beschleunigter und Einmalzahlung tragen wir zu Ihren Gunsten ein Pfandrecht im Grundbuch ein, das bis zur Übergabe bestehen bleibt. Die Anzahlung gilt in beide Richtungen: Tritt der Käufer zurück, behält sie der Verkäufer; tritt der Verkäufer zurück, erhält der Käufer den doppelten Betrag.

Ja. Mit einer Anzahlung von 5.000 € wird die Villa vom Markt genommen und der Preis für 30 Tage festgeschrieben, während Sie die Unterlagen prüfen. Die Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Treten Sie zurück, behält der Verkäufer die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, erhalten Sie den doppelten Betrag.

Der Preis ist endgültig. Die Mehrwertsteuer ist enthalten, Grunderwerbsteuer fällt nicht an, da die Villa von der UDAINA d.o.o. verkauft wird, einem umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen. Gegenüber dem Verkäufer entstehen keine weiteren Kosten. Der Käufer trägt nur die notarielle Beglaubigung des Vertrags und die Gerichtsgebühr für die Grundbucheintragung sowie beim Einzug die Ummeldung der Zähler. Käufer aus dem Ausland benötigen in der Regel zusätzlich einen vereidigten Übersetzer.

Minimal und allein vom Eigentümer abhängig — Strom und Wasser werden nach Verbrauch bezahlt. Eine Instandhaltungsrücklage gibt es nicht, da es keine Eigentümergemeinschaft und keine Gemeinschaftsflächen gibt. Kommunal- und Wasserbeiträge zahlt der Bauträger bei Erteilung der Baugenehmigung; sie sind keine Kosten des Käufers. Die Bepflanzung ist heimisch mediterran — Lavendel, Rosmarin, Salbei, Ziergräser und Olivenbäume — und den Großteil der Arbeit erledigt die automatische Rain-Bird-Bewässerung. Auf Wunsch bieten wir gegen Entgelt auch die Pflege der Außenanlage an, damit Garten und Umgebung stets in tadellosem Zustand bleiben.

Die Übergabe der Villa Vartal und der Villa Kamik erfolgt im ersten Quartal 2028. Geplante Fertigstellung der späteren Phasen: Phase 2 im 1. Quartal 2029, Phase 3 im 4. Quartal 2029, letzte Phase im 2. Quartal 2030. Für Villen dieser Phasen gilt vertraglich: 12 Monate ab Unterzeichnung, spätestens bis zum geplanten Abschluss der Phase.

Den Preis jeder Villa veröffentlichen wir, sobald ihre Baugenehmigung vorliegt, zusammen mit Grundrissen und Bauzeit. Die Preise der Villa Vartal und der Villa Kamik aus der ersten Phase sind veröffentlicht: Festpreise ohne nachträgliche Anpassungen bis zur Übergabe.

Verkleidungen, Oberflächen, Ausstattung und Ergänzungen im Garten wählen Sie, bis die Ausführung dort angekommen ist — je früher Sie einsteigen, desto mehr ist offen. Außenarchitektur und Baukörper sind durch die Planung des gesamten Resorts festgelegt und bleiben unverändert. Das ist keine Einschränkung, sondern ein Schutz: Alles, was an diesem Hang entsteht, entsteht nach demselben Schlüssel, sodass der Wert jedes einzelnen Hauses mit dem Ganzen wächst. Für alles Weitere sind wir gesprächsbereit, denn unser Ziel ist eine dauerhafte Beziehung, nicht ein einzelner Verkauf.

Nein. Das Haus wird ohne jede Verpflichtung uns gegenüber gekauft. Die Verwaltung ist eine gesonderte Leistung, die Sie sofort, später oder gar nicht vereinbaren können.