Osam vila. Jedna padina.

Državljani zemalja EU kupuju pod istim uvjetima kao i domaći državljani, bez ikakve dodatne suglasnosti. Za ostale se primjenjuje načelo uzajamnosti i potrebna je suglasnost nadležnog ministarstva. Kroz taj postupak vodimo vas mi.

Nije, i to je namjerno. Riječ „resort“ ovdje označava zajednički arhitektonski kod — isti kamen, isti odnos prema terenu, ista visinska regulacija za sve faze. Ne označava zajedničke prostore. Svaka vila ima vlastiti ulaz, parkiranje, terasu, bazen i vrt. Nema recepcije, nema zajedničkog bazena, nema suvlasničke zajednice, pa nema ni pričuve.

Etažiranje i upis provode se čim objekt bude izgrađen. Kupcu pripada točno definirana vila sa svim pripadajućim sadržajima — vrtom, terasama, bazenom, vanjskom kuhinjom i parkiranjem. Sve stoji u vlasničkom listu, u omjeru 1/1. Ništa nije u suvlasništvu.

Osam kuća, ne osamdeset. Cijela padina je u rukama jedne obitelji, koja ostaje na padini u Villi Mirakul — zato vam nitko ne može preko noći podignuti kat u pogledu. Svaka vila ima vlastiti ulaz, parkiranje, bazen i vrt, a arhitektonski je postavljena tako da ima svoju intimu.

Nudimo tri dinamike: klasičnu u ratama vezanima uz napredak gradnje, ubrzanu u dvije uplate i jednokratnu, obje uz popust. Svaka rata vezana je uz dokumentirano dosegnutu fazu gradnje, ne uz datum u kalendaru. Vlasnički list, građevinska dozvola, glavni projekt i troškovnik dostupni su vam na uvid prije nego išta potpišete. Kod ubrzane i jednokratne uplate u zemljišnim knjigama upisujemo založno pravo u vašu korist, koje traje do primopredaje. Kapara vrijedi u oba smjera: ako odustane kupac, zadržava je prodavatelj; ako odustane prodavatelj, kupcu vraća dvostruki iznos.

Možete. Uplatom kapare od 5.000 € vila se skida s tržišta, a cijena se zaključava na 30 dana dok provjeravate dokumentaciju. Kapara se u cijelosti uračunava u cijenu. Ako odustanete, kapara ostaje prodavatelju; ako odustane prodavatelj, vraća vam dvostruki iznos.

Cijena je konačna. PDV je u nju uključen, a porez na promet nekretnina se ne plaća jer vilu prodaje UDAINA d.o.o., pravna osoba u sustavu PDV-a. Prema prodavatelju nema nikakvih dodatnih troškova. Kupac plaća samo javnobilježničku ovjeru ugovora i sudsku pristojbu za upis vlasništva, a pri useljenju prijenos brojila na svoje ime. Kupci iz inozemstva obično imaju i trošak ovlaštenog prevoditelja.

Minimalni, i ovise isključivo o vlasniku — struja i voda plaćaju se po potrošnji. Pričuve nema jer nema suvlasničke zajednice ni zajedničkih prostora. Komunalni i vodni doprinos plaća investitor pri ishođenju građevinske dozvole i nisu trošak kupca. Hortikultura je autohtona mediteranska — lavanda, ružmarin, kadulja, ukrasne trave i masline — a većinu posla odrađuje automatski Rain Bird sustav navodnjavanja. Po dogovoru nudimo i održavanje okućnice uz naknadu, kako bi vrt i okoliš uvijek bili u besprijekornom stanju.

Useljenje u Villu Vartal i Villu Kamik je u 1. tromjesečju 2028. Planirani završetak kasnijih faza: faza 2 u 1. tromjesečju 2029., faza 3 u 4. tromjesečju 2029., završna faza u 2. tromjesečju 2030. Za vile iz tih faza ugovorni rok je 12 mjeseci od potpisa ugovora, a najkasnije do planiranog roka faze.

Cijenu objavljujemo za svaku vilu čim za nju bude ishođena građevinska dozvola, zajedno s tlocrtima i rokom izvedbe. Cijene Ville Vartal i Ville Kamik iz prve faze objavljene su: fiksne su, bez naknadnih korekcija do primopredaje.

Obloge, završne materijale, opremu i dodatke u okućnici birate sve dok izvedba nije došla do njih — što ranije uđete, to je više otvoreno. Vanjska arhitektura i gabariti definirani su projektom cijelog resorta i ostaju nepromijenjeni. To nije ograničenje nego zaštita: sve što se na ovoj padini gradi, gradi se po istom ključu, pa vrijednost svake pojedine kuće raste zajedno s cjelinom. Za sve ostalo smo otvoreni za dogovor jer nam je cilj dugoročan odnos, a ne jedna prodaja.

Nije. Kuća se kupuje bez ikakve obveze prema nama. Upravljanje je zasebna usluga koju možete ugovoriti odmah, kasnije ili nikad.