Otto ville. Un pendio.

I cittadini dei paesi dell'UE acquistano alle stesse condizioni dei cittadini croati, senza alcuna autorizzazione aggiuntiva. Per gli altri vale il principio di reciprocità ed è necessario il consenso del ministero competente. In quella procedura vi accompagniamo noi.

No, e non è un caso. Qui la parola “resort” indica un codice architettonico condiviso — la stessa pietra, lo stesso rapporto con il terreno, la stessa regolazione delle altezze per tutte le fasi. Non indica spazi comuni. Ogni villa ha ingresso, parcheggio, terrazza, piscina e giardino propri. Non c'è reception, non c'è piscina comune, non c'è condominio e quindi non ci sono spese condominiali.

Il frazionamento e l'iscrizione avvengono non appena l'edificio è completato. All'acquirente spetta una villa esattamente definita con tutto ciò che le appartiene — giardino, terrazze, piscina, cucina esterna e parcheggio. Tutto risulta dal titolo di proprietà, in piena proprietà 1/1. Nulla è in comproprietà.

Otto case, non ottanta. L’intero pendio appartiene a una sola famiglia, che resta a Villa Mirakul — per questo nessuno può alzarvi un piano davanti alla vista da un giorno all’altro. Ogni villa ha ingresso, posti auto, piscina e giardino propri ed è posizionata in modo da conservare la propria intimità.

Offriamo tre modalità: classica a rate legate all'avanzamento dei lavori, accelerata in due versamenti e in un'unica soluzione, queste ultime due con sconto. Ogni rata è legata a una fase di costruzione documentata, non a una data del calendario. Visura di proprietà, permesso di costruire, progetto esecutivo e computo metrico sono a vostra disposizione prima di firmare qualsiasi cosa. Per il pagamento accelerato e in un'unica soluzione iscriviamo a vostro favore un'ipoteca nei registri fondiari, che resta fino alla consegna. La caparra vale in entrambe le direzioni: se recede l'acquirente, il venditore la trattiene; se recede il venditore, l'acquirente riceve il doppio.

Sì. Con una caparra di 5.000 € la villa viene tolta dal mercato e il prezzo bloccato per 30 giorni, mentre verificate la documentazione. La caparra viene interamente scalata dal prezzo. Se recedete voi, il venditore trattiene la caparra; se recede il venditore, vi restituisce il doppio.

Il prezzo è definitivo. L’IVA è inclusa e non si paga l’imposta sul trasferimento immobiliare, perché la villa è venduta da UDAINA d.o.o., società soggetta a IVA. Nei confronti del venditore non ci sono altri costi. L’acquirente paga solo l’autentica notarile del contratto e la tassa giudiziaria per l’intavolazione, e al momento dell’ingresso la voltura delle utenze. Gli acquirenti dall’estero di solito hanno anche il costo di un traduttore giurato.

Minimi, e dipendono esclusivamente dal proprietario — luce e acqua si pagano a consumo. Non c’è fondo di riserva, perché non esiste condominio né spazi comuni. Gli oneri di urbanizzazione comunali e idrici sono pagati dal costruttore al rilascio del permesso di costruire e non sono a carico dell’acquirente. Il verde è mediterraneo autoctono — lavanda, rosmarino, salvia, graminacee ornamentali e ulivi — e gran parte del lavoro lo fa l’irrigazione automatica Rain Bird. Su richiesta offriamo anche la manutenzione del giardino a pagamento, perché gli esterni restino sempre in condizioni impeccabili.

La consegna di Villa Vartal e Villa Kamik è prevista nel primo trimestre 2028. Completamento previsto delle fasi successive: fase 2 nel 1° trimestre 2029, fase 3 nel 4° trimestre 2029, fase finale nel 2° trimestre 2030. Per le ville di queste fasi il termine contrattuale è di 12 mesi dalla firma, e comunque non oltre il completamento previsto della fase.

Pubblichiamo il prezzo di ogni villa non appena viene rilasciato il permesso di costruire, insieme alle planimetrie e ai tempi di realizzazione. I prezzi di Villa Vartal e Villa Kamik della prima fase sono pubblicati: sono fissi, senza adeguamenti fino alla consegna.

Rivestimenti, finiture, arredi e integrazioni nel giardino li scegliete finché i lavori non vi arrivano — prima entrate, più resta aperto. L'architettura esterna e i volumi sono definiti dal progetto dell'intero resort e restano invariati. Non è un limite ma una tutela: tutto ciò che sorge su questo pendio segue la stessa chiave, così il valore di ogni singola casa cresce insieme all'insieme. Per tutto il resto siamo aperti al dialogo, perché il nostro obiettivo è un rapporto duraturo, non una singola vendita.

No. La casa si acquista senza alcun obbligo nei nostri confronti. La gestione è un servizio separato che potete concordare subito, più avanti o mai.